樓宇智能控制系統(tǒng)（或稱樓宇管理系統(tǒng)BA系統(tǒng)）是由中央管理站、各種DDC控制器及各類傳感器、執(zhí)行機構組成的，能夠完成多種控制及管理功能的網絡系統(tǒng)。它是隨著計算機在環(huán)境控制中的應用而發(fā)展起來的一種智能化控制管理網絡。目前，系統(tǒng)中的各個組成部分已從過去的非標準化的設計生產，發(fā)展成標準化、專業(yè)化產品，從而使系統(tǒng)的設計安裝及擴展更加方便、靈活，系統(tǒng)的運行更加可靠，投資大大降低。

二、樓宇管理系統(tǒng)結構簡介

1.為什么在先進的綜合性大樓，商場，酒店或生產廠內，都必須具有完善的中央管理及自控系統(tǒng)

（1）能提供中央整體監(jiān)察，對機電設備故障能作出即時察覺及分析，減少因小故障而引起的其它問題，同時節(jié)省時間和資金。

（2）配合自控系統(tǒng)的節(jié)能程式操作，減少不必要的能源浪費，可達到平均節(jié)省百分之五到十五的水平。

（3）提供防范性保養(yǎng)，對可能發(fā)生的設備問題作出事先維修。

（4）提高對樓宇的整體管理效率，節(jié)省人力和時間。

（5）可通過分層式網絡監(jiān)控系統(tǒng)充分控制地區(qū)性大樓及廠房，達到智能分散管理效果，提高能源分配使用和故障維修能力，并減少工作人員和機電設備維修費用。

（6）相比之下，所需中央管理系統(tǒng)投資可在短時間內回收。

2.集中及分散管理系統(tǒng)的優(yōu)點

（1）分散型智能網絡，先進的設計，減少故障影響，從而提高可靠性。

（2）開放式系統(tǒng)設計，能與不同的系統(tǒng)軟件兼容：

-中央冷量及電量計費系統(tǒng)-具有軟件兼容性的變電系統(tǒng)監(jiān)測儀表-機電設備情況顯示屏

（3）主要的智能控制器都能完全獨立操作，減少因網絡故障而影響運作。

（4）提供不同類型的控制器，配合各種機電設備使用，最理想是由12個點到296個點。

（5）完善了手動/自動開關控制，包括所需的控制器及閥門，因此降低了因系統(tǒng)故障而引起的用戶不便，并提供調試和保養(yǎng)。

（6）可提供特大的不會消失的記憶容量，程式方面可采用單一式數據處理，減少出錯機會且運行簡便。

（7）可連接高速以太網或遠程通訊，擴大網絡監(jiān)測范圍。

（8）保證新舊設計系統(tǒng)版本的兼容，確保用戶不需因技術更新而花費大量費用，并可保證在15年前的系統(tǒng)與最新的系統(tǒng)在同一根通訊線上使用。

（9）能提供完善的售后服務。

3.BA系統(tǒng)主要監(jiān)控機電設備

（1）中央空調-冷凍機房自控-新風及空調機-主要的供風和排風機-空調系統(tǒng)分區(qū)開/關監(jiān)控-中央空調計費系統(tǒng)

（2）給水/排水設備

（3）公共照明系統(tǒng)分區(qū)\分層開/關監(jiān)控

（4）變電系統(tǒng)監(jiān)控-高壓及配電監(jiān)控-通過電力變送器對整個樓宇供電情況作模擬監(jiān)控

（5）自動扶梯和電梯監(jiān)控

（6）消防系統(tǒng)報警監(jiān)控

（7）鍋爐機房及熱水供應監(jiān)控系統(tǒng)

（8）防盜系統(tǒng)

4.BA系統(tǒng)網絡組合最理想是采用多層網絡結構的先進技術，這樣一來大大提高了系統(tǒng)的可靠性和技術水平。

（1）高層網絡：

包括中央圖形及管理電腦工作站，可進入以太網絡進行大型數據管理，工作站內具有蘭吉爾管理軟件。

（2）中層網絡：

工作站通過同層式總線共享無主從網與獨立模塊式現場控制器進行溝通控制。每一臺必須能獨立通訊及自行操作。

（3）局部區(qū)域網絡（LAN）：

獨立模塊式控制器能提供局部區(qū)域網與較小型的獨立式工業(yè)應用控制器進行通訊，達到分散式智能監(jiān)控效果。

（4）傳感器，變送器及驅動器通過輸入輸出信號來監(jiān)察和控制。